Ihre Immobilien in den besten Händen!

Verbinden Sie mit kalkül die Verwaltung, Pflege und Steuerberatung für Ihre Immobilien und profitieren Sie von diesem zuverlässigen Rund-um-Service.

kalkül Hausverwaltung . mit Erfahrung & Engagement

Willkommen bei der kalkül Hausverwaltung in Dresden - Haustür öffnet sich

WIR SIND KALKÜL, IHRE Hausverwaltung IN DRESDEN!

IHRE WÜNSCHE ALS EIGENTÜMER RÜCKEN IN DEN MITTELPUNKT UNSERES HANDELNS

Zeitgemäßes Immobilienmanagement geht für uns als Ihre kalkül Hausverwalter schon lange weit über die klassischen Aufgaben der Hausverwaltung hinaus. Wir bieten Ihnen daher ein ganzheitliches Rundum-Sorglos-Paket, bis hin zur Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Ihre Steuererklärung. Dabei arbeiten wir für Sie zuverlässig, zielorientiert und transparent.

Profitieren Sie als Eigentümer von einer schnellen und professionellen Bearbeitung Ihrer individuellen Anliegen. Als erfahrene Hausverwaltung in Dresden und Umgebung liegt unser Fokus auf der werterhaltenden:

  • kleines Haus Icon für Miethausverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung
    Miethausverwaltung
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    Sondereigentumsverwaltung
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    Wohnungseigentumsverwaltung

Leistungen der kalkül Hausverwaltung

Miethaus­ver­waltung

Mit Erfahrung und Einsatzbereitschaft nehmen wir Ihnen als Immobilienbesitzer alle zeitaufwändigen Verwaltungstätigkeiten ab.

Eigentümer Ihrer neuen Immobilie stehen in noch leeren hellen Räumen uns lächeln vor Freude
Sondereigentums­ver­waltung

Als Besitzer einer Eigentumswohnung sind Sie Teil einer Wohnungs­eigentümer­gemeinschaft. Wir kennen uns mit diesen Besonderheiten aus.

Blick vom Eingangstor zum Haus, Hausverwaltung Dresden - Sondereigentumsverwaltung
Wohnungseigentums­verwalt­ung

Die Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft organisieren wir mit Fachkompetenz und Feingefühl nach dem WEG-Gesetz.

Mietobjekt als Beispiel der kalkül Hausverwaltung in Dresden, Wohnungseigentumsverwaltung
Gewerbe­verwalt­ung

Ob Einkaufszentrum, Arztpraxen oder Bürogebäude, bei der Verwaltung von Gewerbeobjekten achten wir immer auf Synergieeffekte.

Miethausverwaltung

Damit Sie sich um die wichtigen Dinge kümmern können, übernehmen wir als Ihre kalkül Hausverwaltung mit der Miethausverwaltung insbesondere die Vermietung sowie Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen und kümmern uns um alle kaufmännischen, technischen und mietrechtlichen Angelegenheiten Ihres Miethauses.

  • Durchführung der gesamten Kommunikation rund um Ihre Immobilie
  • Suche und Auswahl solventer Mieter und Pächter
  • Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
  • Übergaben und Abnahmen von Wohn- und Gewerbeeinheiten
  • Abwicklung von Vertragsauflösungen- oder Beendigungen
  • Stammdatenerfassung- und Pflege
  • Regelmäßige Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach BGB
  • Erstellung von Budget- und Wirtschaftlichkeitsplänen
  • Verwaltung und regelmäßige Prüfung von Wartungs- und Serviceverträgen

 

Wohnzimmer - Beispiel Immobilie der kalkül Hausverwaltung in Dresden

Sondereigentums­verwaltung

Damit Ihre Immobilie stets in einem einwandfreien Zustand ist und so auch der Werterhalt langfristig gesichert bleibt, leistet unser Team für Sie:

  • Bearbeitung sämtlicher Probleme und sonstiger Anliegen aller Mieter
  • Suche und Auswahl solventer Mieter und Pächter
  • Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
  • Übergaben und Abnahmen von Wohn- und Gewerbeeinheiten
  • Verwaltung von Mietkaution
  • Forderungsmanagement
  • Regelmäßige Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach BGB
  • Koordinierung und Veranlassung von Reparaturen innerhalb des Sondereigentums
  • Erstellung von monatlichen Übersichten über die Einnahmen und Ausgaben
  • Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
  • Erstellung der Anlage V für die Einkommenssteuererklärung

 

Reihenhäuser als Beispiel für ein Verwaltungsobjekt der Hausverwalter Dresden

Wohnungseigentums­verwaltung

Die Wohnungseigentumsverwaltung richtet sich nach dem WEG-Gesetz und schreibt vor, dass Wohnungseigentum ordnungsgemäß verwaltet werden muss. Egal, ob Wohnungseigentum selbst genutzt wird oder Mietern zur Verfügung steht, eine verlässliche Verwaltung ist unabdingbar.

Dabei ist es nicht immer einfach, die Anliegen aller Beteiligten unter einen Hut bzw. unter ein Dach zu bringen. Wir als erfahrene Hausverwalter behalten für Sie den Überblick und vereinen die Interessen aller Eigentümer, um ein harmonisches Miteinander und den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.

Kaufmännische Verwaltung

  • Durchführung der gesamten Kommunikation rund um die Immobilie
  • Ausführliche und regemäßige Information der Eigentümer
  • Organisation, Durchführung und Nachbereitung von Eigentümerversammlungen
  • Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
  • Führung von Beschlusssammlungen
  • Erstellung von Budget- und Wirtschaftsplänen
  • Erstellung von Einzel- und Gesamtabrechnungen
  • Mahnwesen bei Zahlungsverkehr
  • Führung von Treuhandkonten für die Gemeinschaft
  • Verwaltung von Instandhaltungsrücklagen

Technische Verwaltung

  • Überwachung der Verkehrssicherungspflichten, TÜV-Kontrollen, Brandschutzmaßnahmen
    sowie Beachtung technischer Verordnungen (z.B. Rolltore, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen,
    Hebe- und Lüftungsanlagen)
  • Verwaltung und regelmäßige Prüfung von Wartungs- und Serviceverträgen
  • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten,
    einschließlich Preisanfragen, Ausschreibungen, Auftragsvergaben, Rechnungskontrollen, Mängelrügen
  • Einweisung, Überwachung und Kontrolle der Handwerker und Hausmeister
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
Wohnungseingangstür, Wohnungseigentumsverwaltung der kalkül Hausverwaltung

Gewerbeverwaltung

Die Gewerbeimmobilie erfordert ein professionelles Immobilienmanagement. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl potentieller Mieter, verhandeln Konditionen und übernehmen die Vertragsabwicklung. Das gesamte Mietverhältnis wird durch uns begleitet und deckt dabei unter anderem folgende Aufgaben ab:

Kaufmännische Verwaltung

  • tägliche Verbuchung aller Bankbewegungen
  • monatliches Mahnwesen
  • Kautionsüberwachung
  • Erfassung und Pflege der Mietverträge
  • Mieterhöhungsanpassungen/Indexanpassungen
  • Kündigungsbearbeitung
  • Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
  • Durchführung aller Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen nach den vertraglichen Bestimmungen
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden und Gewährleistungsansprüchen
  • Einholung von Kostenvoranschlägen
  • Beauftragung von Handwerkern und Überwachung der Leistungen
  • Abschluss von Wartungsverträgen

Technische Verwaltung

  • regelmäßige Objektbegehung
  • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
  • Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom) und Meldung an Versorger
  • Bei Bedarf Einstellung und Überwachung von Hausmeistern und Reinigungspersonal
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und sicherheitsspezifischen Anlagen (z.B. RWA, BMA, EMA)
  • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
  • Beauftragung von Notmaßnahmen im Falle von Havarien, Rohrbrüchen oder sonstigen Notfällen

JETZT HAUSVERWALTUNG ANFRAGEN

persönlich . kostenfrei . unverbindlich

Ihre Ansprechpartner der kalkül Hausverwaltung

Dorit Stephan
Dorit Stephan
Steuerberaterin & Geschäftsführerin

als zertifizierte Beraterin für die Immobilienbesteuerung und Immobilienverwaltung (IFU/ISM gGmbH) ist sie Ihre Expertin

Roland Bahrke
Roland Bahrke
Immobilienkaufmann (IHK)

hat den Hausverwaltungs-Hut auf, ist der Hauptverantwortliche für die WEG-Verwaltung und findet als flexibler Problem-Manager immer eine Lösung

Kerstin Hell
Kerstin Hell
Immobilienfachwirtin (IHK)

ist die Buchhaltungs-Göttin, der heiße Draht zu allen Eigentümern, die gute Seele am Telefon und macht das Unmögliche möglich

Marcus Berger
Marcus Berger
Immobilienkaufmann

nimmt sich der technischen Hausverwaltung an und alle Außer-Haus-Termine wahr, arbeitet stets mit Präzision

Vanessa Bahrke
Vanessa Bahrke
Die Hausverwaltungs-Durchstarterin

ist ganz neu im Hausverwaltungs-Team, hat ein Händchen für Menschen und Mieter und steckt mit Herzblut in der Arbeit

Levin Markalous
Levin Markalous
Immobilienkaufmann in Ausbildung

er geht völlig in seiner Ausbildung als Immobilienkaufmann auf und packt hilfsbereit überall mit an

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!